“同户型是540万，但这房子现在报450万，业主急着卖主动降价。”中介经纪人小刘手里这套位于北苑家园的90余平方米二手房，几乎喊出了小区两居室同户型的最低报价，“买的人少，业主又急着卖，只能自降‘身价’了。”

这一套房子折射出本市二手房不少区域的成交实情。数据显示，12月上半月，全市二手住宅共网签8727套，环比11月下半月下降10%，较11月上半月下降9.8%，与去年12月上半月同期相比也下降了7.5%。

中介方面预计，往年楼市的“翘尾现象”今年难以出现了。自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市场一直延续了四季度交易量持续走高的年终翘尾行情，但2016年受楼市调控收紧的影响，这一规律或将被打破。相关负责人披露，在机构的实际交易中，也出现了挂牌房源量增多、新增客户减少的现象，购房者的议价空间也在增加，二手房市场正从卖方市场向买方市场转变。

“从目前四季度各月的数据来看，‘930’新政落地后，10到11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑，12月上半月依然延续了持续下滑的态势。”专家表示，随着9月底、10月初包括北京在内全国20余个大中型城市限购大潮的再次开启，中国楼市迎来新一轮的降温周期。

不过，从上周数据来看，成交走势也经历着细微变化。12月12日至18日，北京全市二手住宅共网签4257套，环比上周增长16.4%。业内分析，这是由于目前还有不少10月份之前就已经达成成交意向的客户逐步进入网签，使得周网签量稳定在目前的4000套左右。但是，受更多客户开始观望等待、春节临近等因素影响，未来二手房交易量还将进一步下滑。